過去10個月，“西咸熱”到底有多熱？
9月26日，省政府新聞辦舉辦主題系列發佈會稱：西咸新區由西安整體代管以來，已全面融入大西安“一盤棋”發展。目前，西咸新區全面托管瞭轄區內22個鄉鎮街道，98萬人口，已辦理西安落戶2918人、車牌677副、車駕管業務10835筆，30萬城鄉居民養老、1.4萬名城鎮居民醫療與西安同城。11月底前，將完成咸陽區域61萬群眾與西安戶籍同城工作。
這一消息的公佈，距離西安正式接管西咸新區已接近10個月！
戶籍納入西安，這標志著西安整體人口、西咸新區發展基礎的增強，也意味著另一熱門價值板塊在迅速崛起。我們曾討論過，西咸新區是大西安戰略實施的關鍵區域，因此很有必要來分析下西咸新區究竟有多熱！
01隱忍三年 一朝騰飛
西咸新區成立於2014年1月6日，是中國的第七個國傢級新區。區域范圍涉及西安、咸陽兩市所轄7縣（區）23個鄉鎮和街道辦事處，規劃控制面積882平方公裡，擁有空港新城、灃東新城、秦漢新城、灃西新城、涇河新城五大組團。
自西咸新區成立後三年，民間盛傳其規劃建設力度普通，缺乏新區魅力；直到2017年1月22日，西咸新區劃歸西安管理，作為“大西安”發展戰略的西翼延伸空間，西咸新區立刻展現出強勢姿態，重新殺入價值市場的關註范圍內。
隱忍三年，一朝騰飛。可謂是西咸新區發展史的總結。
西咸新區的未來目標很清晰，即成為西安國際化大都市的主城功能新區和生態田園新城；引領內陸型經濟開發開放戰略高地建設的國傢級新區；彰顯歷史文明、推動國際文化交流的歷史文化基地；統籌科技資源的新興產業集聚區；城鄉統籌發展的一體化建設示范區。
五大目標基本確立瞭西咸新區的發展方向，也註定瞭這一核心板塊的價值走向。
2017年，整個西咸新區大動作不斷：6月，在2017絲博會暨第21屆西洽會上，西咸新區簽約項目66個，總投資2035.18億元，內外商投資額2014.13億元；6月19日，西安市人民政府與華僑城集團在深圳簽訂協議，華僑城投資2380億元，打造大西安文化旅遊新高地，灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目正式簽約；此後，陜西省政府發佈促進“兩市一區”的舉措文件，提出3年實現大西安經濟總量的提升額度；8月3日，萬科進軍秦漢新城的項目啟動；8月19日，馬雲說將在西安建設阿裡巴巴西北總部；以及地鐵5號線穿境而過（規劃）、大西安中央公園（規劃）等重磅消息不斷提升西咸新區熱度。
而這種“熱度”，正是西咸新區價值不斷凸顯、潛力不斷開發的具體表現。
02從地產市場看潛在變化
縱觀地產市場發展，地產價值與區域價值具有相輔相成、互相促進的關系。
區域價值具體體現在和該區域有關的交通、基礎設施、環境等因素的價值上，一般來說，所在區域越好，那麼該房地產所蘊含的價值也就越高。人們對於好的區域板塊的追求，更進一步推高瞭房地產價值，這也就是所謂的地段價值！
而地產價值，則依托於區域價值，最終再以自身的產品、理念、服務形成新的居住價值，居住價值越高，亦可增幅於區域價值。
因此，在分析區域發展未來時，地產行業是必不可少。不單單是指地產與區域相依共生，更是因為地產行業是區域建設的先行者，是城市建設不可或缺的一支力量！
所以，從整體宏觀層面研究瞭新竹靜電機出租西咸新區的發展未來，而最終則要落在具體的地產市場上，才能真正剖析出“西咸熱度”背後潛藏的東西。
為此，樓市君整理出瞭一份西咸新區新盤數據，並對其中樓盤項目及其表現進行解讀，這對認識西咸新區價值、選擇在此置業很有意義，也很有必要：
從項目數量上來看：灃東新城占據第一位置，秦漢新城占據第二位置（灃西新城未統計完全）；從項目產品上來看：灃東新城以剛需中小戶型項目為主，秦漢新城以洋房、別墅為主，這是由天然地理位置而決定的差異，也是各組團不同的規劃功能所決定的。
03灃東、秦漢各領風騷
從上圖數據可以看出，灃東新城真的“很熱”，而秦漢新城也不“涼快”！
灃東新城東接西安市西三環，西接灃河東河岸，西安繞城以西的部分，南臨西漢高速。包括西安市轄區建章路街辦、三橋街辦、王寺街辦、鬥門街辦、高橋街辦、灃東街道。在這裡我們可以看出兩個聲勢浩大、基礎堅實的版塊，即依托地鐵1號線而形成的三橋版塊、依托昆明池版塊而形成的環昆明池版塊。
三橋版塊有地鐵1號線穿境而過，擁有保利金香檳、華潤二十四城、西城往事、中建開元城等優質老盤，多年積累沉淀，早已形成成熟的社區、商業、生活綜合體系；而環昆明池版塊依托優質人文景觀致力於打造集文化、休閑、居住等為一體的新興生態居住地，前景不可謂不光明，其中的湖居典范項目——湖光山色即是對這一板塊價值的側面詮釋。
秦漢新城位於西咸新區的幾何中心，是西咸新區五大功能組團的核心區域，南跨渭河與西安相望。總規劃面積302平方公裡，其中建設用地50平方公裡，遺址保護區面積104平方公裡。依托豐富歷史文化資源，秦漢新城以建設秦咸陽宮國傢遺址公園為引領，著力培育一批具有世界影響靜電油煙處理機出租力的秦漢歷史文化旅遊品牌，使其成為未來大西安重要的歷史人文符號和世界文明古都的重要象征。
基於這樣的功能規劃，秦漢新區富於濃鬱文化底蘊以及良好的生態，是高端洋房、別墅的天然開發區域。因此，眾多優質高端項目紛紜而出，星河灣等項目開創舒適人居現象，成為區域內標桿作品。
從地產市場而言，目前整個西咸新區的熱度基本體現在灃東、秦漢兩大板塊上，迅速成為僅次於曲江二期、滻灞生態區的熱門區域。
但這並不代表著其他三個組團台北靜電油煙處理機租賃“不熱”，畢竟從西咸崛起到現在才剛剛過去不到十個月；灃東、秦漢兩大組團的亮眼成績顯然值得肯定，而其他三大組團勢必也將在大西安發展戰略下逐步變熱，如同高新區崛起一樣，在經過時間的洗禮之後，將形成新的價值熱門區。
編輯=樓市君 編審=徐紅
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